제이알글로벌리츠는 리츠로서 다양한 부동산 자산에 투자하며 안정적인 임대 수익과 배당 수익을 제공하고 있습니다. 특히, 다각화된 포트폴리오를 보유하고 있어 투자자들에게 신뢰받는 기업입니다. 제이알글로벌리츠 배당금, 배당금 지급일, 배당률, 배당락일, 배당 기준일, 주가 전망을 알아보겠습니다.
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제이알글로벌리츠
최근 제이알글로벌리츠는 주요 부동산 자산의 임대 계약을 갱신하며 안정적인 임대 수익을 확보하고 있습니다. 또한, 지속적인 포트폴리오 다각화를 통해 글로벌 시장에서의 경쟁력을 강화하고 있습니다.
이러한 노력으로 인해 주가와 배당 안정성에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 최신 소식들을 종합해 보면 제이알글로벌리츠는 지속적으로 성장하고 있으며 투자자들에게 안정적인 배당 수익을 제공할 것으로 기대됩니다.
제이알글로벌리츠 배당금, 제이알글로벌리츠 배당률
현재 제이알글로벌리츠의 배당률은 약 10.10%이고 배당금을 꾸준히 늘려가고 있습니다. 배당 성향은 당기순이익 중 배당금 비율로 적당한 배당 성향을 보이고 있습니다.
제이알글로벌리츠는 꾸준히 배당금을 지급하고 있는 모습입니다. 위 그래프를 보면 매년 배당금의 편차가 크지 않으며 배당 성장이 조금씩 이루어지고 있습니다.
이번 연도 배당금은 1주당 385원을 예상하고 있습니다. 만약 제이알글로벌리츠 주식을 100주 가지고 있다면 1년에 38,500원을 배당 받을 수 있습니다.
하지만 배당 수익에 15.4%의 세금이 부과되기 때문에 385원 * 0.846 = 325원이고 100주 당 32,500원을 배당 받으실 수 있습니다.
2024년 7월 9일 주가 기준 3,810원으로 계산하면 위 표와 같이 연간 배당을 받을 수 있습니다.
제이알글로벌리츠의 배당률은 약 10.10%이며 만약 1억원을 제이알글로벌리츠에 투자한다면 년에 약 1,010만원, 분기마다 약 252만원, 월에 약 84만원의 배당 수익을 낼 수 있습니다. 하지만 배당 수익에 15.4%의 세금이 부과되기 때문에 년에 약 854만원, 분기마다 213만원, 월에 약 71만원의 배당 수익을 낼 수 있습니다.
하지만 배당률은 내가 수식을 언제, 얼마에 매수했는지 달라지기 때문에 정확한 수치는 아닙니다.
제이알글로벌리츠 배당락일, 배당 기준일, 배당금 지급일
제이알글로벌리츠는 중간 배당 실시하고 있으며, 4,10월에 배당금을 지급하고 있습니다.
2024년 순이익이 이전보다 좋다면 배당금을 더 올릴 것으로 예상됩니다.
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제이알글로벌리츠 리파이낸싱
제이알글로벌리츠는 2024년 말에 약 7억2400만 유로(약 1조500억원) 규모의 담보대출 리파이낸싱을 진행합니다. 이번 리파이낸싱은 현재 1.05% 수준의 금리 대출을 대상으로 합니다. 이 과정에서 일부 이자 부담이 상승할 수 있습니다.
리파이낸싱 과정에서 제이알글로벌리츠는 메자닌 대출로 자금 조달 비용을 최소화하고 유동성을 확보하려 합니다. 현재 유럽의 금리 인하 가능성이 높습니다. 금리 조건이 유리하면 주가와 배당금에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
제이알글로벌리츠의 주요 자산인 벨기에 파이낸스타워는 최근 감정평가에서 매입가 대비 약 31% 증가한 2조 원 이상의 가치를 인정받았습니다. LTV(Loan-to-Value)는 50.3%로 자산 안정성이 높아졌습니다. 이러한 자산 가치 상승은 리파이낸싱 협상에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.
리파이낸싱 금리가 연 3% 중후반으로 설정되면 제이알글로벌리츠의 주가는 5000원 수준까지 상승할 가능성이 있습니다. 배당률도 6% 이상을 유지할 수 있습니다. 다만, 금리와 임대료 변화 등 여러 요인을 고려해야 하므로 주가와 배당금 예측은 신중하게 접근해야 합니다.
리파이낸싱과 관련한 모든 조건이 확정되지는 않았지만, 제이알글로벌리츠는 최상의 조건을 확보하려고 노력하고 있습니다. 앞으로의 금리 인하 사이클에서 유리한 위치를 점할 것으로 예상됩니다.
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제이알글로벌리츠 주가전망
배당투자의 목적은 금융소득으로 소비를 대체하여 삶의 질을 높이는 것입니다. 일반적으로 근로소득을 완전히 대체하기는 어렵지만, 금융소득을 통해 생활의 여유를 찾을 수 있습니다.
배당금이 들어왔을 때 재투자하는 방법도 중요합니다. 소비를 극단적으로 줄여 배당 투자하는 방식은 옳지 않습니다. 반드시 삶의 질을 고려하여 투자 방식을 선택해야 합니다. 배당 투자는 장기적으로 안정적인 수익을 제공하며, 재투자를 통해 복리 효과를 누릴 수 있습니다.
주가 및 목표가: 제이알글로벌리츠는 최근 주가가 약 3,810원으로 거래되고 있으며, NH투자증권에서 제시한 목표 주가는 4,700원으로 현재 주가 대비 약 30% 상승 여력을 보이고 있습니다.
주요 자산 및 투자 전략: 제이알글로벌리츠는 벨기에 브뤼셀의 파이낸스 타워 컴플렉스와 미국 뉴욕의 498 세븐스 에비뉴 상업용 건물에 투자합니다. 두 자산의 가치는 제이알글로벌리츠 주가에 중요한 영향을 미칩니다. 특히 벨기에 건물은 리노베이션 작업을 통해 가치 상승이 기대됩니다.
금융 환경 및 리스크: 고금리 환경과 부동산 시장 침체는 제이알글로벌리츠에게 도전 과제가 됩니다. 최근 회사채 발행에서 목표 자금 모집에 어려움을 겪었으며, 이는 자금 조달 리스크를 반영합니다. 그러나 2024년 미국 기준금리 인하가 예상되면서 금융 여건이 개선될 가능성이 있습니다. 이로 인해 자금 조달이 원활해지고, 부동산 시장도 회복될 수 있어 긍정적인 전망이 기대됩니다.
장기 전망: 제이알글로벌리츠는 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 통해 장기적으로 성장 가능성이 높습니다. 주요 글로벌 투자자들과 협력하고, 포트폴리오를 다각화하여 위험을 관리합니다. 이러한 전략은 회사의 안정성과 수익성을 높이는 데 기여합니다.
결론적으로, 제이알글로벌리츠의 주가는 금융 환경 개선과 자산 가치 상승에 따라 긍정적으로 움직일 가능성이 큽니다. 그러나 금리와 부동산 시장 변동성 같은 외부 요인도 고려해야 합니다. 투자 결정을 내리기 전에 이러한 요소들을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.
여러 곳에 분산 투자해서 안정성을 높이시기를 추천 드립니다. 제가 이전 글에서 소개한 미국의 안정적인 배당주인 삼성전자, 현대차, 코카콜라, 스타벅스, 리얼티인컴, SCHD, JEPI, JEPQ, S&P500 ETF, QQQ 같은 기업이나 ETF에 함께 투자하는게 괜찮은 투자 전략으로 생각됩니다.
이상으로 포스팅 마치겠습니다.
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